Module Immobilier

Métier

• Fiscalité immobilière

Professionnels de l'immobilier (agent immobilier, promoteur, constructeur, lotisseur, marchand de biens), cadres bancaires, clercs de notaire, personnels des cabinets d'expertise comptable, chefs d'entreprise souhaitant développer leurs connaissances et compétences en matière de fiscalité immobilière.

• Comprendre et Maîtriser la Gestion Locative

Beaucoup de propriétaires pensent pouvoir gérer leurs biens immobiliers eux même.
Cette solution qui évite les frais de gestion locative et d'assurance loyers impayés peut semblée séduisante au premier abord.
Elle peut s'avérer lourde de conséquences.
La législation est, dans notre pays, beaucoup trop protectrice des locataires. Les obligations légales du propriétaire sont lourdes et contraignantes
Les risques encourus sont bien trop importants :
- Impayés de loyers
- Conflit avec votre locataire
- Régularisations de charges erronées
- Augmentations du loyer mal calculées...
Ne prenez pas de risques inutiles :
Faites confiance à votre agent immobilier.

• Gérer les Charges Locatives

Gestionnaires d'immeubles d'habitation - Secrétaires de gérance - Comptables et aides comptables des cabinets d'administration de biens - Toute personne chargée de la gestion et la comptabilité de patrimoines immobiliers

Technique

• Diagnostiqueur immobilier

Un métier d’avenir7 millions au moins de diagnostics immobiliers devraient être effectués à l’horizon 2009 (contre 2 millions en 2006) par 5 à 6 000 diagnostiqueurs certifiés. Une demande très forte pour un métier relativement jeune, puisque les premiers diagnostics ont vu le jour avec les contrôles d’amiante il y a un peu plus de dix ans seulement. Depuis, bien des diagnostics s’y sont ajoutés et les certifications obligatoires, toujours plus nombreuses et complexes, imposent à cette profession de s’organiser puisqu’elle est amenée à s’inscrire durablement dans le paysage immobilier. (Source FMAIN)
Les diagnostics Immobiliers, Loi Carrez, amiante, plomb, termites, performances énergétiques, gaz,…: depuis plus de 10 ans, les pouvoirs publics multiplient les textes visant à protéger les acquéreurs avec l’instauration de nouveaux diagnostics. Cela a conduit au développement de nouveau métier : diagnostiqueur immobilier. Depuis le 1er novembre 2007, le diagnostiqueur doit remplir plusieurs obligations légales (impartialité et indépendance des diagnostics, certification de ses compétences et garanties minimales d’assurances), il devra donc de plus en plus répondre de ses compétences vis-à-vis de la loi, de tous les acteurs de l’immobilier et du grand public.

• Diagnostic connaissance du bâti

La formation Techniques du bâtiment vous apportent toutes les connaissances de base du secteur du bâtiment. Vous apprenez ainsi l’« Introduction au monde du bâtiment », cours qui a pour principal objet de vous familiariser avec certaines notions essentielles du monde du bâtiment (présentation du secteur d’activité, étapes d’une opération de construction, marchés…). La formation « L'expertise des pathologies des bâtiments » vous présente la démarche d'analyse et de prévention des pathologies du bâtiment (acquérir les éléments d'approche et les réflexes indispensables à avoir afin de prévenir les risques lors de la conception et de la réalisation d'un ouvrage). .

• Diagnostic amiante

Tous les immeubles bâtis dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, y compris les parties communes et privatives des immeubles en copropriété et les maisons individuelles, doivent mentionnés la présence ou l'absence de matériaux de produits de construction contenant de l'amiante.
Ce constat doit être annexé à l'avant-contrat et au contrat de vente de l'immeuble concerné, afin que l'acquéreur soit informé le plus tôt possible de l'éventuelle existence de risques liés à l'amiante

• Diagnostic plomb

Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) consiste à mesurer la concentration en plomb de tous les revêtements de l'immeuble concerné, afin d'identifier ceux contenant du plomb, qu'ils soient dégradés ou non, à décrire leur état de conservation et à repérer, le cas échéant, les facteurs de dégradation du bâti permettant d'identifier les situations d'insalubrité.
Le CREP porte uniquement sur les revêtements privatifs d'un logement, y compris les revêtements extérieurs au logement (volet par exemple).
Dans les locaux annexes de l'habitation, le CREP porte sur ceux qui sont destinés à un usage courant (buanderie par exemple).
Par ailleurs, les parties communes d'un immeuble que celui-ci soit en copropriété ou non, devront également faire l'objet d'un CREP, au plus tard le 12 août 2008 mais celui-ci n'a pas à être remis au locataire qui pourra toutefois en demander la consultation

• Diagnostic termites

Depuis le 8 juin 1999, la vente d'un bien immobilier doit être accompagnée d'un diagnostic immobilier attestant ou non de la présence de parasites (diagnostic termite).
Avec comme objectif de protéger l'acquéreur et le propriétaire contre les agents de dégradation biologique du bois, l'expert devra déterminer, par cet examen du logement (qu'il s'agisse d'une maison, d'un appartement ou d'un immeuble), si le bien immobilier est en proie à une infection, identifier les zones touchées et éventuellement le type de parasite

• Diagnostic performance énergétique

Le diagnostic de performance énergétique est destiné à comparer et estimer la performance énergétique du logement. Il indique suivant les cas, soit la quantité d’énergie effectivement consommée (sur la base de relevés de consommations d’énergie), soit la quantité estimée pour une utilisation standardisée du bâtiment ou du logement. Le logement (ou le bâtiment) est classé par une étiquette énergie le situant dans une grille d’évaluation classant les bâtiments suivant leur performance énergétique et par une seconde étiquette indiquant les émissions de gaz à effet de serre liées aux consommations d’énergies estimées ou relevées. Le DPE est accompagné de recommandations destinées à améliorer cette performance.

• Diagnostic gaz

Il doit contenir la description de l’état des appareils fixes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire ou mettant en œuvre un moteur thermique, alimenté par le gaz ; l’état des tuyauteries fixes d’alimentation en gaz et leurs accessoires ; l’aménagement des locaux ou fonctionnent les appareils à gaz, permettant l’aération de ces locaux et l’évacuation des produits de combustion. A compter du 1er novembre 2007, en l’absence de cet état lors de la signature de l’acte de vente notarié, le vendeur ne peut s’exonérer de la garantie des vices aches correspondante.

• Diagnostic électrique

Le diagnostic électricité ou diagnostic électrique est en vigueur depuis le 1er janvier 2009.
Un diagnostic immobilier (diagnostic électrique ou diagnostic électricité) sur l'état de l'installation électrique est nécessaire pour la vente de tous bien immobilier dont l'installation intérieure d'électricité à plus de 15 ans.
Le décret n° 2008-384 du 22 avril 2008 relatif à l'état de l'installation intérieure d'électricité dans les immeubles à usage d'habitation précisera la date d'entrée en vigueur du diagnostic électrique ou diagnostic électricité et les modalités d'application du diagnostic électricité de cette nouvelle obligation de diagnostic électrique.
La norme électrique NF expérimentale XP C 16-600 du mois de août 2007 fixe le contrôle de l'état des installations électriques des immeubles à usage d'habitation en France.
Le champ d'application du diagnostic électricité ou diagnostic électrique porte sur l'ensemble de l'installation d'électricité privative, visibles, visitables de l'installation électrique des immeubles à usage d'habitation située en aval de l'appareil général de commande et de protection de cette installation électrique.
Le diagnostic électricité concerne l'ensemble des circuits électriques de toutes tensions et natures de courant associés en vue de l'utilisation de l'énergie électrique. Le diagnostic électrique s'effectue, sans déplacement de meubles ni démontage de l'installation électrique ni destruction des isolants des câbles, sans couper l'électricité.

• Diagnostic risque naturels et technologiques

Depuis le 1er juin 2006, si l’immeuble bâti (maison et immeuble collectif) ou non bâti (terrain), quelles que soit sa destination, est situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques, ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit ou approuvé, ou dans une zone de sismicité définie par décret, un état des risques naturels et technologiques doit être annexé à tout avant-contrat ou, à défaut d’avant-contrat, à l’acte de vente notarié. Cette obligation s’applique aux ventes d’immeubles à construire, mais non aux contrats de construction d’une maison sans fourniture de terrain.

• Loi Boutin

Le diagnostic Loi Boutin fait état de la superficie habitable du bien selon le métrage Loi boutin.
Attention à ne pas confondre avec le métrage loi Carrez qui rend en compte davantage de surface
Obligatoire depuis la loi du 25/03/2009 de mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion élaborée par la ministre du Logement Christine Boutin, le diagnostic Loi Boutin concerne tous les biens mis en location vide, à usage d’habitation principale ou à usage mixte professionnel et d’habitation principale.
La validité de l’attestation est d’une durée illimitée s’il n’y a aucune modification ou travaux intérieurs

• Loi Carrez

La mention de la superficie de la partie privative d’un logement en copropriété est obligatoire dans tout avant-contrat et dans tout acte authentique de vente. Sont exclus de cette obligation, les caves, garages, emplacements de stationnement ainsi que les lots ou fractions de lots inférieurs à 8 mètres carrés

Marketing

Maîtrisez les conflits, niveau 1

Les conflits font partie de la vie quotidienne de toutes les entreprises. Certains sont même des signes de bonne santé. Pourtant, nous les vivons souvent mal. Parfois, ils nous effrayent ou nous font croire que nous avons commis des erreurs dans notre manière de gérer notre personnel ou notre organisation. Le séminaire «Prévenir, maîtriser et gérer les conflits» aide le manager d’aujourd’hui à vivre positivement et à tirer parti des situations conflictuelles tant pour lui même que pour son organisation.

Maîtrisez les conflits, niveau 2

Cette formation s'adresse à des managers qui maîtrisent bien les techniques de communication de base et qui souhaitent faire un pas supplémentaire vers la gestion efficace des conflits spécifiques aux situations de management. Au-delà de la prise de conscience de leurs propres comportements et de leur style relationnel, les participants se verront proposer l'acquisition de techniques tout particulièrement utiles dans les conflits comportant de la provocation et du rapport de forces.

Managers, gérez les conflits au quotidien

Savoir Prévenir et Gérer les Litiges au Téléphone

Savoir Prévenir et Gérer les Litiges au Téléphone ... Gérer ses émotions et celles du client au téléphone Traiter les situations litigieuses et conflictuelles...

Communication & leadership

Vous apprendrez à développer vos relations interpersonnelles, gérer le stress, et faire face à des conditions de travail en constante évolution. Vous serez beaucoup mieux équipé pour communiquer de façon plus persuasive, résoudre les conflits et définir vos priorités. Vous développerez une attitude positive et stimulante alliant confiance en vous et enthousiasme.

Equipe performante

Un travail d'équipe efficace est sans nul doute un avantage dont dispose une équipe pour maximiser son efficacité en évaluant clairement les attentes des clients internes et externes et en établissant des règles de conduite partagées au sein de l'équipe.

Marketing Initiation

Le marketing est la mise en oeuvre sur des bases scientifiques de toutes les activités qui concourent dans une entreprise à créer, à promouvoir, et distribuer de façon rentable des produits ou des services en vue de satisfaire la demande présente ou future des consommateurs .

La communication

Deux conceptions s'opposent en apparence, et tracent le cadre théorique de référence pour la compréhension :
* La communication transmission d'un message (simple et étroite).
* Le « tout communication » : toute action est support de communication même si ce n'est pas sa finalité

Les medias, la communication, les stratégies - espaces, structure, audiences

La pertinence d'un plan média suppose son adéquation à la cible, (déterminée par le diagnostic marketing). Il permet de justifier la rentabilité de l'investissement publicitaire, et d'effectuer les calculs mesures d'impact. Le planeur doit donc disposer d'informations fiables statistiquement, sur les supports audiences, fréquentation, circulation, contacts, prime time, day time. Ces indicateurs ou baromètres sont qualitatifs, composition sociologiques et quantitatifs, dénombrement.
L'évaluation quantitative pose d'évidents problèmes conceptuels, qui résident dans la définition et la quantification des "contacts média" Le dénombrement des contacts et des personnes n'ont pas la même signification. Les différentes méthodes sont nécessaires et complémentaires. Nous opérerons en stratégie industrielle et politique, (analyse de plans médias).

Maîtriser son temps et ces priorités

Le pouvoir et l'énergie de votre pensée sont très importants. En la focalisant sur la tâche en cours, vous serez surpris de voir la rapidité et l'efficacité avec laquelle vous pouvez atteindre vos objectifs. Reprenez le contrôle de votre temps, de vos priorités et de votre confort de travail.

Management commercial

La position de responsable ou de directeur commercial doit se traduire par un impact et un levier important sur les résultats de l'entreprise. Cet enjeu peut parfois générer quelques inquiétudes

Prospecter par Téléphone

Une prospection commerciale réussie peut être très rémunératrice. La clé du succès réside dans la confiance que vous transmettez par l'intermédiaire du téléphone. La confiance qui est générée se traduit rapidement par des rendez-vous qui peuvent aboutir à des ventes rapidement réussies.

Maîtriser la prospection téléphonique

La maîtrise de la prospection téléphonique est primordiale. La clé du succès réside dans la confiance que vous transmettez par l'intermédiaire du téléphone. une bonne maîtrise de la prospection téléphonique est générateur de résultat est évite des rendez vous inutiles et des non conclusion d'affaire .

Langues

•Anglais sur-mesure faux-débutant / intermédiaire

Cette formation s'adresse à une personne de niveau V faux débutant ou IV intermédiaire en anglais.
La formation lui permettra de progresser, de corriger ses fautes, d'enrichir son vocabulaire, de s'exprimer et de comprendre plus aisément.

•L'anglais quotidien : niveau débutant - niveau intermédiaire - niveau avancé

Langue de référence, l’anglais est devenu un outil indispensable dans le milieu professionnel et un atout considérable lors de vos déplacements personnels à l’étranger.
Nous vous proposons des cours d’anglais général, niveau débutant à avancé, ainsi que des formations ciblées axées sur des situations professionnelles spécifiques vous permettant de mettre rapidement en application votre apprentissage.

• Espagnol sur-mesure débutant - sur mesure faux débutant

Aujourd'hui, entre 320 et 400 millions de personnes parlent l'espagnol comme langue maternelle, faisant d´elle, selon les sources, la seconde ou troisième langue la plus parlée au monde comme langue maternelle